会不会全国普降？
部分城市物业费下调调查
根据第三方研究机构克而瑞物管推出的《2024年中国物业行业年度盘点报告》，去年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的百余个项目实现了物业费下调，降幅在20%-35%之间，且多数物业承诺“降价不降服务标准”。多数项目的降费通过友好协商实现，也有项目选择更换物业公司达成降费诉求。
各界对这种现象普遍“点赞”的背后，也有少数声音担心物业服务品质会下降。这波物业费“降价潮”究竟折射出怎样的市场变化，这股风潮又能刮多久、刮多远？记者对此进行了调查。
据不完全统计，去年以来，武汉有超过40个小区的物业公司宣布下调物业费。不仅如此，“降价风”还吹到了重庆、南昌、深圳等城市。
从贴出的公告看，重庆风花树小区业主通过集体协商，将物业费调整为每月每平方米1.3元，负责该项目的重庆嘉利安物业管理有限公司称，此举是为了响应业主呼声；江西南昌西站瑞都小区聘用的物业公司宣布，自今年起，小区物业费由原先的每月每平方米2.8元降至2元，降幅达28.6%；广西柳州维美物业服务有限公司甚至宣布，在其服务的新华庭小区实行免收物业费，前提是该小区和物业公司成功续签合同。
值得注意的是，深圳、上海等地的“豪宅”项目物业费也有所下降。例如，深圳前海润峯府小区业主成功争取物业费下调，将该豪宅的物业费从每月每平方米9.9元下降到6.9元，降幅达30%；上海一项目在交房中公开通知业主，将物业服务费从原价每月每平方米13.6元调整为10.5元。
不过，这股风潮能否吹得更远，目前来看，还存在不确定性。中指研究院的监测显示，2024年至今，物业费降费项目主要集中在部分二线城市以及三线城市，如重庆、青岛、武汉、银川、成都、南昌、徐州等，尤其是去年以来发布物业费限价政策的城市，物业费整体降幅区间集中在10%-40%。不同城市、不同项目的物业费跌幅差异也较大。
盘古智库高级研究员江瀚分析，物业费在各地各小区形成普遍下调的可能性不大，特别是一些经济发达、房地产市场成熟稳定的一线城市，物业费相对较为稳定。
稿件来源 | 经济参考报 看齐综合
看齐编辑 | 陈曲